Купити чи орендувати житло: Як рахуємо
Порівняй оренду з інвестуванням різниці та купівлю з подальшим продажем.
Як рахуємо
Покупцеві залишається вартість житла мінус витрати продажу та борг. Орендар інвестує збережені початкові кошти й щомісячну різницю; депозит повертається наприкінці.
Що означають показники
- Грошовий потік
Різниця між отриманими й виплаченими грошима за період. Вона може відрізнятися від бухгалтерського прибутку; вкладення позначають мінусом, надходження — плюсом.
Простий приклад: Отримано 1000 €, виплачено 700 €: грошовий потік +300 €.
- Власний капітал
У звітності компанії це активи мінус зобов’язання. У розрахунку нерухомості власне вкладення — гроші покупця; оцінка вартості його частки може відрізнятися від вкладеної суми.
Простий приклад: Активи компанії 100 000 €, зобов’язання 60 000 €: балансовий власний капітал 40 000 €.
Приклад: однаковий місячний бюджет
Порівняння використовує однаковий стартовий капітал і місячний бюджет. Початкова сума портфеля орендаря — перший внесок покупця й витрати на придбання за вирахуванням орендного депозиту. Якщо платіж за кредитом разом із витратами власника становить 900 євро на місяць, а оренда — 700 євро, орендар додає до портфеля 200 євро на місяць.
За незмінних місячних витрат і нульової дохідності за рік додасться 2400 євро. Якщо оренда дорожча за місячні витрати власника, різниця зменшує портфель. Цей приклад сам собою не визначає переможця.
Що порівнюється наприкінці?
Капітал покупця — майбутня вартість житла за вирахуванням витрат на продаж і залишку кредиту. Він порівнюється з інвестиційним портфелем орендаря й поверненим депозитом. Зміни оренди, ціни житла й дохідності інвестицій — введені припущення, а не гарантований результат.