Купить или арендовать жильё: Как считаем
Сравни капитал после аренды с инвестированием разницы и после покупки с последующей продажей.
Как считаем
У покупателя остаётся стоимость жилья минус расходы продажи и долг. У арендатора растёт сумма первоначального взноса и ежемесячной разницы расходов; депозит возвращается в конце.
Что означают показатели
- Денежный поток
Разница между полученными и выплаченными деньгами за период. Она может отличаться от бухгалтерской прибыли; вложение денег обозначается минусом, поступление — плюсом.
Простой пример: Получено 1000 €, выплачено 700 €: денежный поток +300 €.
- Собственный капитал
В отчётности компании это активы минус обязательства. В расчёте недвижимости собственное вложение — деньги покупателя; оценка стоимости его доли может отличаться от вложенной суммы.
Простой пример: Активы компании 100 000 €, обязательства 60 000 €: балансовый собственный капитал 40 000 €.
Пример: одинаковый месячный бюджет
Сравнение использует одинаковый стартовый капитал и месячный бюджет. Начальная сумма портфеля арендатора — первый взнос покупателя и расходы на приобретение за вычетом арендного депозита. Если платёж по кредиту вместе с расходами владельца составляет 900 евро в месяц, а аренда — 700 евро, арендатор добавляет в портфель 200 евро в месяц.
При неизменных месячных расходах и нулевой доходности за год добавится 2400 евро. Если аренда дороже месячных расходов владельца, разница уменьшает портфель. Этот пример сам по себе не определяет победителя.
Что сравнивается в конце?
Капитал покупателя — будущая стоимость жилья за вычетом расходов на продажу и остатка кредита. Он сравнивается с инвестиционным портфелем арендатора и возвращённым депозитом. Изменения аренды, цены жилья и доходности инвестиций — введённые допущения, а не гарантированный результат.