Покупка, ремонт и продажа: Как считаем
Собери полный бюджет покупки, ремонта и продажи, включая время, финансирование и налоговый сценарий.
Как считаем
Чистая прибыль = цена продажи минус покупка, оформление, ремонт, резерв, содержание, финансирование, продажа и выбранная оценка налога. Проценты и содержание не вычитаются автоматически из налоговой базы. Расход на финансирование = сумма кредита × годовая ставка × число месяцев / 12; предполагается неизменная сумма долга, а не амортизируемый кредит. Годовая доходность — пересчёт результата одного проекта, а не обещание повторяемого годового результата. Безубыточная цена продажи не включает налог. Прибыль на собственные вложения (ROI) = чистая прибыль / собственные деньги, вложенные до продажи, × 100%. Из этих вложений вычитается сумма финансирования; это не вся цена покупки.
Что означают показатели
- Общая доходность вложения (ROI)
Прибыль делится на вложенную сумму. Показатель относится ко всему выбранному периоду, а не автоматически к одному году.
Простой пример: Вложено 100 €, прибыль 20 €: доходность за весь период 20%.
Пример: покупка, ремонт и перепродажа
Цена покупки — 100 000 евро, расходы на приобретение — 2000, ремонт — 10 000 евро. Резерв на ремонт — 10%, то есть 1000 евро. Кредита нет. Срок владения — три месяца, расходы на содержание — 200 евро в месяц, всего 600 евро. Цена продажи — 130 000 евро, расходы на продажу — 2%, то есть 2600 евро; прочие расходы на продажу — ноль, налоговый режим отключён.
Полная стоимость проекта до налога: 100 000 + 2000 + 10 000 + 1000 + 600 + 2600 = 116 200 евро. Прибыль до налога: 130 000 − 116 200 = 13 800 евро.
Проверь расходы и срок
Процент расходов на продажу считается от цены продажи, а резерв на ремонт — от бюджета ремонта. Увеличение срока владения повышает ежемесячные расходы, а при кредите — расходы на проценты. Отключённый налоговый режим в примере не означает, что реальная сделка освобождена от налога; налогообложение нужно оценивать отдельно.