Ostu, remondi ja müügi tasuvus: Kuidas arvutame
Koosta ostu, remondi ja müügi täielik eelarve koos aja, finantseerimise ja maksustsenaariumiga.
Kuidas arvutame
Puhaskasum = müügihind miinus ost, tehingukulud, remont, reserv, hoidmine, finantseerimine, müük ja valitud maksuhinnang. Intressi ja hoidmise kulu ei arvata automaatselt maksustatavast kasust maha. Finantseerimiskulu = laenusumma × aastane intressimäär × kuude arv / 12; eeldatakse muutumatut laenusummat, mitte amortiseeruvat laenu. Aastastatud tootlus on ühe projekti tulemuse teisendus, mitte korduva aastatootluse lubadus. Tasuvuspunkti müügihind ei sisalda maksu. Kasum oma rahast tehtud investeeringult (ROI) = puhaskasum / enne müüki investeeritud oma raha × 100%. Oma raha leidmisel lahutatakse finantseeringu summa; see ei ole kogu ostuhind.
Mida näitajad tähendavad
- Investeeringu kogutootlus (ROI)
Kasum jagatakse investeeritud summaga. Näitaja hõlmab kogu valitud perioodi, mitte automaatselt ühte aastat.
Lihtne näide: Investeeritud 100 € ja kasum 20 €: kogu perioodi tootlus on 20%.
Näide: ost, remont ja edasimüük
Ostuhind on 100 000 eurot, soetamiskulud 2000 ja remont 10 000 eurot. Remondi reserv on 10% ehk 1000 eurot. Laenu ei ole. Hoidmisaeg on kolm kuud ja hoidmise kulud 200 eurot kuus ehk 600 eurot. Müügihind on 130 000 eurot, müügikulu 2% ehk 2600 eurot; muud müügikulud on null ja maksurežiim puudub.
Projekti kogukulu enne maksu on 100 000 + 2000 + 10 000 + 1000 + 600 + 2600 = 116 200 eurot. Kasum enne maksu on 130 000 − 116 200 = 13 800 eurot.
Kontrolli kulusid ja kestust
Müügikulu protsent arvestatakse müügihinnast, remondi reserv aga remondieelarvest. Hoidmisaja pikenemine suurendab igakuiseid kulusid ja laenu korral intressikulu. Maksurežiimi puudumine näites ei tähenda, et päris tehing on maksuvaba; maksustamist tuleb hinnata eraldi.