Kas osta või üürida?: Kuidas arvutame
Võrdle üürimise ja vahe investeerimise tulemust ostmise ning hilisema müügiga.
Kuidas arvutame
Ostjale jääb kinnisvara väärtus miinus müügikulud ja laenujääk. Üürniku portfellis kasvavad sissemakseks jäänud raha ja igakuine kulude vahe; tagatisraha lisatakse lõpus tagasi.
Mida näitajad tähendavad
- Rahavoog
Perioodil saadud ja välja makstud raha vahe. See võib erineda raamatupidamiskasumist; raha investeerimine märgitakse miinusega ja laekumine plussiga.
Lihtne näide: Laekunud 1000 € ja makstud 700 € annavad rahavooks +300 €.
- Omakapital
Ettevõtte aruandes on see varad miinus kohustised. Kinnisvaraarvutuses tähendab oma investeering ostja raha; osaluse hinnanguline väärtus võib erineda investeeritud summast.
Lihtne näide: Ettevõtte varad 100 000 € ja kohustised 60 000 € annavad bilansiliseks omakapitaliks 40 000 €.
Näide: sama igakuine eelarve
Võrdlus kasutab sama algkapitali ja igakuist eelarvet. Üürniku investeerimisportfelli algsumma on ostja sissemakse ja soetamiskulud, millest lahutatakse üüri tagatisraha. Kui omaniku laenumakse koos omaniku kuludega on 900 eurot kuus ja üür 700 eurot, lisandub üürniku portfelli 200 eurot kuus.
Muutumatute kuukulude ja nulltootluse korral on aasta lisamaksed 2400 eurot. Kui üür ületab omaniku kuukulud, vähendab vahe portfelli. See näide üksi ei otsusta, kumb valik võidab.
Mida lõpus võrreldakse?
Ostja kapital on eluaseme tulevane väärtus, millest lahutatakse müügikulud ja laenujääk. Seda võrreldakse üürniku investeerimisportfelli ja tagastatud tagatisrahaga. Üüri, eluaseme hinna ja investeeringu tootluse muutused on sisestatud eeldused, mitte garanteeritud tulemused.