Kinnisvara üüritootlus: Kuidas arvutame
Kontrolli bruto- ja netoüüritootlust koos vakantsi, kulude ja selge arvutusalusega.
Kuidas arvutame
Brutotootlus protsentides = aastane lepinguline üür / ostuhind × 100. Netotootlus protsentides = vakantsi ja tegevuskulude järgne tulu / (ostuhind + soetamis- ja remondikulud) × 100. Laenu ei arvestata. 20% mahaarvamise maksustsenaarium käsitleb füüsilise isiku eluruumi üüri, mitte majutusteenust või äriruumi üüri. Maks = tegelikult laekuv aastane üür × 0,8 × sisestatud maksumäär / 100; tegelikke tegevuskulusid maksustatavast tulust lisaks maha ei arvata. Üüritulu pärast tegevuskulusid (NOI) on tegelikult laekuv üür miinus omaniku tegevuskulud, enne laenumakseid ja makse.
Mida näitajad tähendavad
- Üüritulu pärast tegevuskulusid (NOI)
Laekunud üürist lahutatakse kinnisvara tegevuskulud. Laenumakseid ja makse pole veel maha arvatud.
Lihtne näide: Aasta üüritulu 12 000 € ja kulud 3000 € jätavad enne laenu ja makse 9000 €.
Näide: üüritulu ja koguinvesteering
Korter maksab 100 000 eurot, soetamiskulud on 5000 ja remont 5000 eurot. Kokku investeeritakse 110 000 eurot. Üür on 600 eurot kuus, vakantsus 5% ning tegevuskulud 100 eurot kuus. Muud aastakulud on null ja maksurežiim puudub.
Lepinguline aastane üür on 7200 eurot ning brutotootlus ostuhinnalt 7,2%. Vakantsuse järel jääb 6840 eurot; tegevuskulud 1200 eurot annavad tegevustuluks 5640 eurot. Tootlus koguinvesteeringult on seega 5,13% enne tulumaksu ja finantseerimist.
Mida tulemuse juures arvestada?
Brutotootluse ja koguinvesteeringu tootluse nimetajad erinevad. Soetamise ja remondi kulud vähendavad teist näitajat. Laenumakseid selles mudelis ei arvestata; vakantsus ja kulud on sinu eeldused, mitte tulevase tulu prognoos.