Окупність нерухомості

Що означають показники

Орендний дохід після витрат (NOI)

Отримана оренда мінус витрати на утримання нерухомості. Платежі за кредитом і податки тут ще не віднято.

Простий приклад: Оренда за рік 12 000 €, витрати 3000 €: залишається 9000 € до кредиту й податків.

Розрахункова річна дохідність вкладень (IRR)

Річна ставка, за якої сьогоднішня вартість майбутніх грошових потоків дорівнює початковому вкладенню. Це розрахунок сценарію, а не гарантований відсоток; для деяких потоків однозначного результату немає.

Простий приклад: 100 € вкладено сьогодні, 120 € отримано через рік: розрахункова дохідність 20%.

Вартість потоків сьогодні мінус вкладення (NPV)

Майбутні надходження й витрати перераховують у сьогоднішні гроші за обраною необхідною дохідністю, потім віднімають початкове вкладення. Це не звичайна сума прибутку.

Простий приклад: Вкласти 100 € сьогодні й отримати 120 € через рік за необхідних 10%: 120 / 1,10 − 100 ≈ 9,09 €.

Покриття кредитних платежів (DSCR)

Орендний дохід після операційних витрат ділять на кредитні платежі за той самий рік. Це співвідношення, а не відсоток; податки й капітальні витрати тут не враховано.

Простий приклад: Дохід 9000 €, платежі 6000 €: покриття 1,5 раза. Це не підтвердження схвалення банку.

Річна грошова дохідність власних коштів (Cash-on-cash)

Річний залишок після операційних витрат і кредиту ділять на власні гроші, вкладені при купівлі. Продаж нерухомості сюди не входить; тут розрахунок до податків.

Простий приклад: Залишок за рік 3000 €, власне вкладення 30 000 €: дохідність 10%.