Kinnisvarainvesteeringu tasuvus

Mida näitajad tähendavad

Üüritulu pärast tegevuskulusid (NOI)

Laekunud üürist lahutatakse kinnisvara tegevuskulud. Laenumakseid ja makse pole veel maha arvatud.

Lihtne näide: Aasta üüritulu 12 000 € ja kulud 3000 € jätavad enne laenu ja makse 9000 €.

Investeeringu arvutuslik aastane tootlus (IRR)

Aastane määr, mille korral tulevaste rahavoogude tänane väärtus võrdub alginvesteeringuga. See on stsenaariumi arvutus, mitte garanteeritud tootlus; mõne rahavoo puhul pole ühest tulemust.

Lihtne näide: Täna investeerid 100 € ja aasta pärast saad 120 €: arvutuslik tootlus on 20%.

Rahavoogude tänane väärtus miinus alginvesteering (NPV)

Tulevased laekumised ja väljaminekud tuuakse valitud nõutava tootlusega tänasesse väärtusse ning lahutatakse alginvesteering. See pole lihtne kasumite summa.

Lihtne näide: Täna 100 € välja, aasta pärast 120 € tagasi ja nõutav tootlus 10%: 120 / 1,10 − 100 ≈ 9,09 €.

Laenumaksete kattekordaja (DSCR)

Tegevuskulude järgne üüritulu jagatakse sama aasta laenumaksetega. See on suhtarv, mitte protsent; makse ja kapitalikulutusi siin ei arvestata.

Lihtne näide: Tulu 9000 € ja laenumaksed 6000 €: kattekordaja 1,5. See ei tõenda panga heakskiitu.

Oma raha aastane rahaline tootlus (Cash-on-cash)

Aasta rahajääk pärast tegevuskulusid ja laenumakseid jagatakse ostul investeeritud oma rahaga. Kinnisvara müük siia ei kuulu; arvutus on maksueelne.

Lihtne näide: Aasta rahajääk 3000 € ja oma investeering 30 000 €: tootlus 10%.