Как считаем

Аннуитет сохраняет платёж при неизменной ставке. При равных частях основной долг делится по месяцам, поэтому платёж уменьшается. Обратный режим находит наибольшую сумму по первому платежу; жилищный максимум применяет предел 50% и ставку не ниже 6%.

Разовая комиссия оплачивается отдельно при заключении договора. Она входит в общий расход, но не меняет ежемесячный платёж и сумму кредита. По умолчанию — 0.

Ставка — заданный тобой постоянный годовой процент; месячная ставка равна годовой / 12. Платежи приходятся на конец месяца. Проценты округляются до цента каждый месяц, последний платёж может отличаться. Жилищный предел по доходу использует нагрузку 50%, вычитает другие обязательства и применяет стрессовую ставку не ниже 6% при сроке до 30 лет. Стоимость залога, предел 85% от неё или 90% с государственной гарантией и исключения банка модель не оценивает. Результат не является решением банка о выдаче кредита.